근저당 설정이란 금융기관이 대출금 회수를 위해 부동산에 담보 권리를 미리 확보하는 절차로, 실제 대출금보다 높은 금액이 등기부에 기재되는 특징이 있습니다. 2026년 기준 비용 분담 원칙과 실무 절차를 정확히 아는 것이 자금 계획의 핵심인 만큼, 오늘 정리해 드리는 내용을 통해 상세히 파악해 보시기 바랍니다. 1. 근저당 설정이란 개념과 채권 최고액의 원리등기부등본을 보면 실제 대출금보다 근저당 설정 금액이 더 크게 표시되어 놀라는 경우가 많습니다. 근저당 설정이란 이자나 연체료, 각종 비용까지 포함해 채권자가 회수할 수 있는 최대 금액을 고려해 설정하는 방식이기 때문입니다.대출금보다 설정액이 큰 실무적 이유통상적인 설정 범위: 일반적으로 대출 원금의 약 120~130% 수준으로 설정되는 것이 관행이며,..